Итак генеральный проектировщик — первое юридическое лицо в организации и осуществлении проектирования и авторского надзора.
Одной из задач технического заказчика является организация заключения договоров с проектно-изыскательными, конструкторскими организациями. Оптимальным является заключение договора с генпроектной организацией, принимающей на себя всю ответственность за разработку необходимой проектной документации.
Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства (функция заказчика — застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и:
— выступают в качестве консультантов инвестора,
— действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства,
— организуют и координируют действия других участников,
— проверяют контракты участников,
— отслеживают ход реализации проекта, бюджет.
Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций.
Заказчик — Застройщик обязан обеспечить генпроектировщика:
— исходно-разрешительной документацией,
— согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование,
— принять результаты работ,
— согласовать результат с госструктурами.
